L J 的光影紀錄: 綠屋-活化再利用

yahoo blog 原誌日期：2008-2-27

｢綠屋｣擬發展創意產業

市區重建局正計劃將｢綠屋｣發展為創意工業場地。地政總署於2007年度11月2日宣佈根據《收回土地條例》，收回灣仔茂蘿街及巴路士街的私人土地業權，以便市建局進行市區更新計劃。

市建局2年前宣布合共斥資1億元，將灣仔茂蘿街10幢及巴路士街逾80年樓齡的其中6幢唐樓復修，改建為約20個、面積近650方呎的獨立小單位，擬發展為文化創意產業項目，出租給設計、廣告等11類文化創意產業的經營者，希望打造為文化藝術村，綠化主題優閒空間。其中1幢建築物將由底至頂打通，增添明亮及空間感使唐樓的建築特色一覽無遺，並加固每層內部結構，以符合現代樓宇結構及消防安全規定，亦配合文化創意產業的用途。而其餘4幢只保留外牆的舊樓，將化身為「港版大三巴」牌坊。

茂蘿街項目現正處於安置租客階段，復修策略和未來營運方式暫時沒有改變。由於尚未物色合適人士「進駐」，加上原計畫只屬構想，「綠屋」的發展仍有改變空間。

此外，為回應社會近年對保育的關注，市建局亦希望能盡量保留綠屋的「原汁原味」，另一方面，由於作為歷史建築物的綠屋，復修時仍須符合現有的《建築物條例》要求；經重新評估後，項目的保育經費會增加至2億元，連同1億元收購費，意味總發展成本由原來的1億元增加至3億元。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

灣仔茂蘿街

新舊對峙

有仔晾衫

尚有住客

住戶色彩

各式招牌

僭建露台

港版大三巴

超人年代

新舊樓宇

騎樓底下

屋頂氣口

玻璃氣窗

巴路士街

巴路士街露台

原色外牆

茂蘿街全景

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綠屋-二級歷史建築

｢綠屋｣列為香港二級歷史建築

位於灣仔茂蘿街1號至9號單數門牌的｢綠屋｣，現已被列為香港二級歷史建築。
綠屋建於1920年代中期，樓高4層，是廣東式4層高唐樓的典型露台式建築。綠屋本來沒有名稱，因後來政府在收回該樓宇後，以綠色的油漆粉刷外牆，後被人稱作「綠屋」。

樓齡已超過80年的綠屋建築揉合了中西的特色，其天花橫樑、樓梯、扶手、內牆、單位木門等內部，仍然保留了最初的實木結構。外牆與主牆由紅磚砌成，配以木地台及鋼根水泥柱樑。露台裝有花式鐵欄杆，屋頂保留中國式的斜瓦頂，以中國杉木柱椽支撐，樓底高。地下用作商舖，樓上3層是住宅，起居室與廚房間設採光井，但不設廁渠設施，居民只有用旱廁，並要安排專人每晚「倒夜香」的服務。

綠屋建成之初曾被用作商用辦公室，其後被用作修船廠和貨倉，因當年相隔離2條大路便是的海旁。其後綠屋成為民居住宅，一直至今。此外，救世軍早年曾一度在綠屋開設「露宿者之家」，為露宿者提供住宿服務。

據聞這幾楝戰前唐樓，戰前在這裡居住的大多已在戰爭時放棄了物業。和平後，很多單位都是空置的，便逐漸有人來霸屋。他們沒有真正的業權，而真正的業權又不知是屬誰，所以當時政府便統一取回業權。現只有最前和最後的一楝有人居住還未搬走，因仍屬私人業權，業主正與政府洽商；中間的2楝已給政府收回空置了。

於2007年11月3日政府公佈，仍在茂蘿街及巴路士街的唐樓居住的所有綠屋住客均需在90天內搬走。

地址﹕灣仔茂蘿街1至11號及巴路士街6-12號

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